Hızlı Tarla Satışı Tarlamı Satmak İstiyorum

Elinizde bulunan tarlayı hızlı ve kârlı bir şekilde satmak mı istiyorsunuz? Tarla satış süreci, imar durumu, tapu kaydı, alıcı ilgisi ve fiyatlandırma gibi pek çok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Doğru strateji ile hem kısa sürede satış yapabilir hem de tarlanızı gerçek piyasa değerinde satabilirsiniz. Hızlı tarla satışı için nelere dikkat edilmesi gerektiğini, tarlanın değerini nasıl artırabileceğinizi ve satış sürecini hızlandıran yöntemleri yazımızda bulabilirsiniz.

Tarla Satışı Nasıl Yapılır?

Tarla satışı, tapu müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilen resmi bir işlemdir ve satıcının tüm evraklarını eksiksiz hazırlaması gerekir. Satış işlemi için öncelikle tarlanın tapu kaydı, imar durumu ve kullanım amacı kontrol edilmelidir. Alıcı ile anlaştıktan sonra satış sözleşmesi hazırlanarak tapu devri yapılır ve resmi işlemler tamamlanır.

Tarım arazilerinin satışı arazi büyüklüğü, alıcı kriterleri ve bölgesel düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir. Özellikle büyük arazilerin satışı sırasında bölünmezlik şartları ve mirasçılarla ilgili kısıtlamalar dikkate alınmalıdır. Ayrıca 20 dönümden küçük tarla satışı gibi özel durumlar için kanuni düzenlemeler göz önünde bulundurulmalıdır.

Satış sürecinin sorunsuz ilerlemesi için tarlanın piyasa değerinin doğru belirlenmesi büyük önem taşır. Ekspertiz raporu veya emlak danışmanları aracılığıyla yapılan değerleme işlemi, alıcıların ilgisini artırarak hızlı tarla satışı yapılmasını kolaylaştırır. Resmi işlemler tamamlandıktan sonra, tapuda devir işlemi gerçekleştirilerek satış tamamlanır.

Hisseli Tarla Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tarla satışı, tapuda birden fazla kişinin hak sahibi olduğu arazilerin satışını ifade eder. Söz konusu süreç, müstakil tapulu satışlara kıyasla daha karmaşıktır. Satış işlemi için tüm hissedarların onayı alınabilir veya sadece bireysel hisse satışı yapılabilir. Ancak satış yaparken şufa hakkı (ön alım hakkı) devreye girdiği için diğer hissedarlara öncelik tanınmalıdır.

Eğer hissedarlar tarlanın tamamını satmak konusunda anlaşırsa toplu satış işlemi yapılabilir. Böyle bir durumda satış süreci daha hızlı ilerler. Fakat sadece bir kişinin hissesini satmak istediği durumlarda diğer hissedarların ön alım hakkını kullanıp kullanmayacağı tapu müdürlüğüne bildirilmelidir. Eğer diğer hissedarlar bu hakkı kullanmazsa, hisse üçüncü bir kişiye devredilebilir.

Satış sürecini hızlandırmak için hisseli tapuyu ayırma işlemi yapılarak, bireysel tapular oluşturulabilir. Ancak hisseli tapu ayırma işlemi için belediye ve kadastro müdürlüğünün onayı gereklidir. Bu işlem bölünemez tarım arazisi satışı için de dikkate alınması gereken bir adımdır.

Tarım Arazisi Satış Şartları

Tarım arazilerinin satışı, Arazi Toplulaştırma ve Tarım Arazilerinin Korunması Kanunu kapsamında belirli kurallara tabidir. Özellikle tarım arazilerinin bölünmesini engellemek amacıyla belirli büyüklüklerin altındaki arazilerin satışı kısıtlanabilir. Tarım arazisi almak isteyen kişilerin, çiftçi olması veya belirli bir tarımsal faaliyette bulunacağını taahhüt etmesi gerekebilir.

Kanuna göre 20 dönümden küçük tarla satışı, ancak belirli istisnalar çerçevesinde yapılabilir. Eğer satılık tarla miras yoluyla bölündüyse, hissedarlar ortak satışı tercih edebilir veya mahkemeye başvurarak hisselerini ayırabilir. Büyük tarım arazilerinin satışında ise tarım il müdürlüğünden onay alınması gerekebilir.

Hisseli tarla satışı yaparken diğer hissedarların rızası alınmadan parçalı satış yapmak mümkün olmayabilir. Hissedarlar arasında resmi bir paylaşım yapılmamışsa, satış süreci mahkemeye taşınabilir ve miras hukukuna göre işlem görebilir. Bu nedenle satış yapmadan önce tapudaki mevcut kayıtlar mutlaka kontrol edilmelidir.

Tarla Satışı İçin Gerekli Belgeler

Tarla satışını gerçekleştirebilmek için öncelikle tapuda kayıtlı mülkiyet belgelerinin eksiksiz olması gerekir. Satış sırasında kimlik belgesi, tapu senedi ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi gibi evraklar talep edilir. Eğer tarlanın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunuyorsa, bunların kaldırılması gerekir.

Eğer tarla hisseli tapuya sahipse, diğer hissedarların rızası ve noter onayı gerekebilir. Hisseli satışlarda tapu devrinden önce ön alım hakkı olan hissedarların bilgilendirilmesi zorunludur. Ayrıca miras kalan tarım arazilerinin satışı için veraset ilamı ve mirasçılık belgesi de talep edilebilir.

Tarla satış işlemi, tapu müdürlüğünde gerçekleşir ve tarafların bizzat hazır bulunması gerekir. Eğer taraflardan biri tapu işlemi için bizzat gelemiyorsa, noterden vekâletname düzenleyerek bir temsilci atayabilir. Resmi satış işlemi tamamlandıktan sonra alıcı adına yeni tapu belgesi düzenlenir.

20 Dönümden Küçük Tarla Satışı

20 dönümden küçük tarım arazileri kanunen belirli kısıtlamalara tabidir ve bölünerek satışı her zaman mümkün olmayabilir. Tarım ve Orman Bakanlığı’nın belirlediği sınır dâhilinde bu tür arazilerin tarım alanı olarak kalması esastır. Bölünemeyen araziler ancak bütün olarak veya belirli istisnalar kapsamında satılabilir.

Miras kalan hisseli tarım arazilerinde hissedarlar ortak satışı tercih edebilir ya da mahkeme yoluyla hisselerini ayırma talebinde bulunabilir. Eğer tapu bölünmeye uygunsa, hisseler ayrılarak bireysel tapular oluşturulabilir ve bu şekilde satış gerçekleştirilebilir. 20 dönümden küçük arazilerin satışı için alıcının tarımsal faaliyet yürütme taahhüdü vermesi gerekebilir. Eğer arazi tarım dışı bir amaçla kullanılacaksa belediyeden imar izni ve tarım il müdürlüğünden onay alınması zorunludur.

Bölünemez Tarım Arazisi Satışı

Bölünemez tarım arazilerinin satışı, toprak bütünlüğünü koruma amacıyla belirli kısıtlamalara sahiptir. Eğer bir tarım arazisi bölünmezlik şartına sahipse hissedarlar taşınmazı ancak bütün olarak satabilir veya miras yoluyla devredebilir.

Bölünemez araziler, genellikle miras yoluyla intikal eden tarlalar olup, mirasçıların ortak mülkiyetinde bulunur. Eğer ortaklar anlaşamazsa mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açılabilir ve tarla ihale yoluyla satılabilir.

Bölünemez tarım arazileri için tarım arazisi satış şartları, belediye ve tarım il müdürlüğü tarafından belirlenir. Eğer arazi tarımsal üretim amacıyla kullanılmaya devam edecekse satışa onay verilebilir.

Tarla Satışı Yeni Kanun

Son düzenlemelere göre tarım arazilerinin satışı belirli kriterlere bağlanmıştır. Özellikle küçük tarım arazilerinin bölünmesini önlemek için belli bir büyüklüğün altındaki arazilerin satışı sınırlandırılmıştır.

Yeni düzenleme ile 20 dönümden küçük tarlaların bireysel satışına kısıtlama getirilmiştir. Yeni kanuna göre hisseli tarla satışı yaparken, öncelikle diğer hissedarlara satış hakkı tanınmalıdır. Hissedarlar ön alım hakkını kullanmazsa, üçüncü kişilere satış yapılabilir.

Tarla Satışı Vergisi Hesaplama

Tarla satışı yapıldığında satıcının Gelir Vergisi Kanunu’na göre vergilendirilmesi gerekir. Taşınmazın elde tutulma süresi, değer artışı ve tapu harcı, satış vergisini belirleyen faktörler arasındadır. Tarla satışında tapuda belirtilen satış değeri üzerinden %4 oranında tapu harcı alınır. Ayrıca 5 yıl içinde satılan tarlalar için değer artış kazancı vergisi uygulanır.

Tarla Satmak İle İlgili Sık Sorulan Sorular

1 Dönüm Tarla Satılabilir mi?

1 dönüm tarla satışı mümkündür. Fakat satışın gerçekleşebilmesi için imar durumu ve tarım kanunlarına uygunluk kontrol edilmelidir. Özellikle tarımsal arazilerin bölünmesini engelleyen yasal düzenlemeler nedeniyle bazı bölgelerde minimum parsel büyüklüğü şartı aranabilir.

En Az Kaç Dönüme Tapu Verilir?

Tarım arazileri için en az 5 dönüm, bağ ve bahçeler için ise en az 3 dönüm büyüklüğünde parsellerin bağımsız tapu alabilmesi gerekir. Ancak bu sınırlar bölgeye ve belediyenin imar planlarına göre değişiklik gösterebilir.

Tarlayı Arsaya Çevirmek İçin Nereye Başvurulur?

Tarlayı arsa statüsüne çevirmek için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurulmalıdır. İmar planı değişikliği ve tarım dışı kullanım izni alınarak, tarlanın arsa niteliğine kavuşması sağlanabilir.

Bereketli Topraklar ile Hızlı Tarla Satışı

Bereketli Topraklar yatırımcıların ve arazi sahiplerinin hızlı ve değerinde tarla satışı yapabilmesini sağlayan güvenilir bir platformdur. Emlakçılık veya aracılık hizmeti vermeyen firmamız sadece kendi mülkiyetinde bulunan tarım arazileri ve arsaları satın alarak doğrudan alıcı olarak hizmet sunar.

Tarla satışı yapmak isteyen kişiler beklemeden ve hızlı bir süreçle arazilerini elden çıkarabilir. Uzun pazarlık süreçleriyle uğraşmadan taşınmazlarını değerinde satmak isteyenler için güvenilir ve şeffaf çözümler sunuyoruz. Bu sayede tarımsal arazilerin satışı sırasında yaşanan gecikmeleri ve prosedürleri en aza indiriyoruz.

Bereketli Topraklar olarak arsa ve tarla yatırımlarını en iyi fiyatlarla satın alıyor ve doğrudan yatırım yapıyoruz. Eğer tarlanızı satmak istiyorsanız bizimle iletişime geçerek hızlı ve sorunsuz satış süreci yaşayabilirsiniz.