İmarlı Arsa Ne Demek - İmarlı, İmarsız Farkı - Arsa Çeşitleri

İmarlı arsa, üzerinde yapılaşma izni bulunan ve kamu kurumlarının belirlemiş olduğu imar planlarına uygun şekilde kullanılabilen arazi türüdür. İmarsız arsa ise genellikle tarla olarak ifade edilen yapılaşma izni olmayan ve genellikle tarım, hayvancılık, doğal alanlar için tercih edilen arazilerdir.

Her iki arsa çeşidini birbirinden ayıran temel faktör yapılaşma izni olsa da kullanım şekli ve kısıtlamaları açısından da farklılık gösterirler. Bu bağlamda arsaların konut, işyeri, sosyal alan ya da farklı yapı türleri için imar durumunu gösteren belgelerin kontrol edilmesi gerekir.

İmarlı Arsa ile İmarsız Arasında Ne Fark Vardır?

İmarlı arsa, belediye tarafından kabul görmüş bir plana sahiptir. Bu nedenle üzerine konut, ticari ve diğer yapıların inşa edilmesine izin verilir. Diğer yandan imarsız arsayla ilgili güncel bir yapılaşma izni yoktur. Yatırımcılar, tarla ya da doğal alan olarak kullanılan bu tür arazilerde projelerini hayata geçiremez.

İmarlı Arsa Ne Diye Geçiyor?

Bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için ilk olarak tapu kayıtlarına bakılmalıdır. Tapuda arsanın tarla olarak belirtilmesi, arazinin imarsız olduğunu ya da belediye tarafından henüz bir plana dahil edilmediğini gösterir. İmarsız arsa ise ticari faaliyetler için kullanılır ve üzerine herhangi bir yapının inşa edilmesi mümkün değildir. Bu nedenle yatırım yapmadan önce tapuda belirtilen niteliği dikkatli bir şekilde incelemek önem arz eder.

İmarlı arazilerin tapusunda arsa ifadesi yer alır. Söz konusu husus, mülkün belirli bir imar planı doğrultusunda yapılaşmaya müsait olduğunu gösterir. Belediyelerden alınan imar durumu belgesiyle arsanın üzerine yapılabilecek inşaat türleri, kat sayısı ve kullanım amacı gibi detaylar öğrenilebilir. Mülkün imarlı olup olmadığını öğrenmek ise hem yatırım güvenliği hem de olası riskleri tespit etmek açısından önemlidir.

İmarlı İfrazlı Arsa Ne Demek?

İfraz, büyük bir arsanın ilgili belediye ya da kadastro müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemelerle daha küçük parçalara ayrılmasıdır. İmarlı ifrazlı arsa ise yapılaşma iznine sahip ve bayındırlık planına uygun şekilde bölünmüş arazidir. Şehirleşmenin yoğun olduğu bölgelerde yer alan bu tür mülkler; konut, ticari ya da sanayi gibi belirli bir kullanım amacıyla düzenlenmiştir.

Büyük bir tarlanın bayındırlık planı yapılarak 500 m2’lik parçalara bölünmesiyle oluşan araziler, imarlı ifrazlı arsa olarak adlandırılır. Bağımsız tapuya sahip olan her bir parçanın üzerinde inşaat yapılması mümkündür. Bu tür mülkler, tüketiciye daha erişilebilir boyutlarda ve maliyetlerde arsa yatırımı yapma olanağı tanır. Örneğin; 100 dönümlük bir arazi ifraz edilerek 10 eşit parçaya bölünür. Bu sayede her bir arsa satılabilir ve yapılaşmaya müsait hale gelir.

İmarlı Arsa Alınır mı?

Arsa imarlı olduğu takdirde yapılaşmaya uygundur ve belirli bir bayındırlık planına dahil edilir. Bu sebeplerden dolayı kazançlı bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Ancak arsa alırken lokasyon ve bütçe gibi unsurları da göz önünde bulundurmak önemlidir. Yatırımcıların dikkat etmesi gereken diğer etkenler ise aşağıdaki gibidir:

• Arsanın imar planında hangi amaçla kullanıma uygun olduğuna bakılmalıdır. İmar izninin detayları arasında inşa edilebilecek yapı türleri ve kat sınırları yer alır.
• Mülkün bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli göz önünde bulundurulmalıdır. Bu çerçevede ulaşım imkanları, sosyal altyapı ve çevredeki projeler değerlendirilmelidir.
• Elektrik, su, kanalizasyon ve doğal gaz gibi altyapı hizmetlerinin mevcut olup olmadığına bakılmalıdır. Altyapı eksikliği olan bölgelerde yatırımcılara ek masraflar çıkma ihtimali söz konusudur.
• Mülkün tapusunun arsa olarak geçmesi önemli bir detaydır. Ayrıca arazi üzerinde herhangi bir ipotek, şerh ya da dava olup olmadığı da kontrol edilmelidir. Arsanın sınırlarının net bir şekilde belirlendiğinden emin olmak gerekir. Bu konu için kadastro müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.
• Bölgedeki diğer arsaların fiyatları araştırılmalı ve satın alınması planlanan arazinin değeriyle karşılaştırma yapılmalıdır. Aynı zamanda yatırımın uzun vadeli kazanç getirip getirmeyeceğini de dikkate almak gerekir.
• Yatırımcı, belediye tarafından planlanan yeni projeler, yol genişletmeleri ve altyapı çalışmaları hakkında bilgi almalıdır. Bölgenin gelişim potansiyelinin arsanın değerini nasıl etkileyeceğine dair tahminler yürütülmelidir.
• Gerekli olduğu takdirde gayrimenkul uzmanından ya da avukattan yardım alınmalıdır. Bunun yanı sıra yatırımı riske atmamak için tüm belgeler eksiksiz bir şekilde hazırlanmalıdır.

İmarlı satılık arsa, yapılaşmaya uygun olması sebebiyle hem bireysel hem de ticari amaçlarla değerlendirilebilir. Yatırımın başarılı olması içinse tüm hukuki, teknik ve ekonomik unsurların dikkatlice incelenmesi gerekir. Satılık imarlı arsa, detaylı bir araştırma ve analiz yapıldığı takdirde uzun vadeli kazanç sağlayan yatırım haline gelir.

İmar İzni Nasıl Alınır?

İmar izni, arazi ya da parsel üzerinde inşaat yapabilmek için gerekli olan yasal prosedürdür. İzin alma süreci, arazinin bulunduğu bölgenin yerel yönetimi tarafından belirlenen kurallara ve mevzuata göre gerçekleşir. Aynı zamanda imar izni almak için inşaatın türüne, büyüklüğüne ve konumuna göre değişen farklı belgelere ihtiyaç duyulur. Bu süreçte atılması gereken adımlar şu şekildedir:

• İlk olarak inşaat yapılacak bölgenin imar planını öğrenmek gerekir. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından belirlenen plan, arazinin hangi tür kullanım için uygun olduğunu gösterir. Aynı zamanda yapının türü ve yüksekliği hakkında da bilgi verir.
• İmar planı öğrenilen bir arazide inşaata başlamadan önce zemin etüdü yapılmalıdır. Bu sayede arsanın inşaata uygunluğu ve yapının ne kadar sağlam olacağına dair fikir edinilir. Ayrıca inşaatı yapacak kişi ya da firma; mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerini hazırlamalıdır.
• Yapılması planlanan inşaatın imar planına uygun olup olmadığını öğrenmek için belediyeden gerekli belge alınmalıdır. Alınan belgede yapının ruhsat alabilmesi için gerekli şartlar da bulunur.
• Büyük çaplı bir proje söz konusuysa çevresel etki değerlendirmesi raporu hazırlanmalıdır.
• Tüm hazırlıkların tamamlanmasının ardından gerekli belgeler ve dilekçeyle birlikte başvuru yapılmalıdır. Başvuru için İmar ve Şehircilik ya da Fen İşleri Müdürlüğü ziyaret edilmelidir.
• Bir sonraki aşamada belediye, kendisine ulaşan başvuruyu incelemeye başlar. Projenin imar planına, yapılaşma kurallarına, çevre düzenlemelerine ve mevzuata uygunluğunu değerlendirir. Herhangi bir eksiklik görmediği takdirde projeye onay verir.
• Başvuruyu onaylayan belediye, imar ruhsatını verir. Bu sayede inşaatın başlatılabileceğine dair resmi izin belgesi alınmış olur. İmar ruhsatı ise projenin türü, büyüklüğü, yasal sınırlamaları, başlama ve bitiş tarihleri hakkında bilgileri içerir.
• Belediye, inşaata başlanmasının ardından düzenli olarak denetim yapar. Projenin ruhsata uygun bir şekilde ilerleyip ilerlemediğine bakılır.

İnşaatın bitmesinin ardından son aşamada iskan belgesi alınması gerekir. Söz konusu belgenin alınabilmesi içinse su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapı sistemlerinin tamamlanması şartı vardır.

İmarlı Arsa Çeşitleri Neler?

İmarlı arsa, bir yerleşim alanının gelişmesi ve büyümesi için bayındırlık planına dahil edilen arazilerdir. Her birinin kullanım amacı ve inşaat izni mevcuttur. Aşağıdaki başlıklarda imarlı arsa çeşitleri hakkında bilgi verilmiştir:

Konut İmarlı Arsa

Konut imarlı arsa, belediyenin üzerinde yalnızca ev, apartman, villa vb. yapıların inşa edilmesine onay verdiği arazi türüdür. Yapının yüksekliği, büyüklüğü ve diğer kriterler imar planına göre belirlenir. Bu tür araziler, konut projeleri geliştirmek isteyenler için de önemli fırsatlar sunar.

Köy İmarlı Arsa

Kırsal alanda bulunan köy imarlı arsa, daha esnek bir bayındırlık planına sahiptir. Ayrıca şehir imarına kıyasla inşaat standartları daha düşüktür. Bununla birlikte birikimlerini kırsal yaşam alanında yatırım yapmak için kullanmayı düşünenlere hitap eder.

Turizm İmarlı Arsa

Turizm imarlı arsa; otel, tatil köyü ve restoran inşa edilebilecek şekilde belirlenen ve bayındırlık planına dahil edilen arazi türüdür. Turizme yönelik projeler geliştirmek isteyen yatırımcılar için en uygun seçenektir. Deniz kıyılarında, turistik şehirlerde, tarihi ve kültürel bölgelerde bu tür arsalara rastlanır.

Villa İmarlı Arsa

Villa imarlı arsa, üzerine yalnızca bu tipteki konutların inşa edilebileceği mülktür. Bunun yanı sıra tek ya da çok katlı müstakil evlerin yapılmasına olanak tanıyan arazi türüdür. Lüks konut projeleri için tercih edilen arsalar, şehir dışı banliyö bölgelerinde yer alır.

Eğitim İmarlı Arsa

Eğitim imarlı arsa, belediyenin okul, üniversite, kreş gibi eğitim kurumlarının inşa edilmesine onay verdiği arazi türüdür. Kentsel alanlarda ve yoğun öğrenci nüfusuyla dikkat çeken bölgelerde söz konusu yapılar mevcuttur.

Sağlık İmarlı Arsa

Sağlık imarlı arsa, üzerine hastane, klinik ve sağlık merkezi gibi bu alanda hizmet veren yapıların inşa edilebileceği arazidir. Hızla büyüyen ve nüfus artışı beklenen bölgelerde yer alan arsalar, sağlık alanında yatırım yapmak isteyenlere büyük fırsatlar sunar.

İmarlı Arsa Bölünür mü?

İmarlı arsa, bayındırlık planı çerçevesinde belirli kurallara tabi olarak düzenlenir. Söz konusu planda konuyla ilgili herhangi bir kısıtlama yoksa parselin bölünmesi mümkün hale gelir. Aynı zamanda imarlı arsanın bölünüp bölünmeyeceğini anlamak için göz önünde bulundurulması gereken diğer hususlar şu şekildedir:

• Belediye, her imarlı arsanın belirli bir minimum yüzölçümüne sahip olmasını talep edebilir. Söz konusu sınır ise arazinin bölünmesi halinde her bir yeni parselin o bölgedeki imar kurallarına uygun olup olmayacağını belirler.
• Her arsanın imar durumu belgesi, arazinin yapısı ve bölünme imkanları hakkında bilgi verir. Yatırımcılar, belgeyi belediyeden alarak sürecin nasıl ilerleyeceğini öğrenme şansına sahiptir.
• Arsanın bölünmesi halinde tüm parseller, ulaşım ve altyapı gereksinimlerini karşılayacak şekilde düzenlenmelidir. Mevcut altyapının kapasitesinin yetersiz olduğuna kanaat getirilirse bölünme işlemi gerçekleştirilemez.
• İmarlı arsanın bölünmesi için yerel belediyenin onayına ihtiyaç duyulur. Yerel yönetim tarafından gerçekleştirilen denetim ve kontrol sürecinin ardından konu hakkında karar verilir.

İmarlı arsanın bölünmesi, teknik ve mevzuat dışında ekonomik olarak da değerlendirilmelidir. Arsanın bölünmesi, parçaların daha küçük ya da değerli hale gelmesine neden olabilir. Bununla birlikte arsanın mevcut yapısal özelliklerini kaybetmesi de söz konusudur. Dolayısıyla bölünme kararı alınırken hem hukuki hem de ekonomik unsurlar göz önünde bulundurulmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

▼ İfraz için En Az Kaç Metrekare Olmalı?

İfraz için gerekli olan metrekare, arazinin büyüklüğüne ve yapılan işlemin niteliğine göre değişir. Ancak söz konusu alan genellikle 500 ile 2.000 m2 arasındadır.

▼ Tapuda Arsa Yazan Yere Ev Yapılır mı?

Tapuda arsa olarak geçen yere ev yapılabilir. Ancak belediyeden imar durumu belgesi almak ve mülkün yapılaşmaya uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekir. İmar planına uygun projeler için ruhsat almak şarttır.

▼ Konut İmarlı Arsaya Ne Yapılabilir?

Konut imarlı arsaya bayındırlık planına uygun olarak ev, apartman ve benzer nitelikteki yapılar inşa edilebilir. Bununla birlikte inşaat öncesinde belediyeden ruhsat alınması gerekir.

▼ İmarlı Arsaya Çelik Ev Yapılır mı?

İmarlı arsaya çelik ev yapmak mümkündür. Ancak projenin gerçekleştirilmesi için yapının imar planına, belediye yönetmeliklerine ve arazinin yapılaşma şartlarına uygun olması önem arz eder.

Bereketli Topraklar ile Arsa Alımında Avantajlar

Bereketli Topraklar, konut projeleri gerçekleştirmek isteyenlere Türkiye’nin farklı şehirlerinde yalnızca imarlı arsalar sunar. Bunun yanı sıra firmaya ait olan tüm arsalar; elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapılara sahiptir.

Bereketli Topraklar, yalnızca kendisine ait olan mülklerin satışını gerçekleştirir. Yatırımcılara, aracı olmadan şeffaf bir hizmet sunar. Bununla birlikte müşterilerine arsa satışı sonrası proje geliştirme ve danışmanlık hizmeti de verir. Esnek ödeme planlarıyla satış işlemlerini gerçekleştiren firma, herkesin bütçesine hitap etmeyi başarır. Konut imarlı arsa satın almak için Bereketli Topraklar ile iletişime geçebilirsiniz.