Hisseli Arsa Ne Demek

Hisseli arsa, taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu bir mülkiyet türüdür. Hissedarlar, arsanın belirli oranlarda sahibidir ve taşınmaz üzerinde yapacakları tüm değişikliklerde ortak karar almaları gerekir. Aynı zamanda arsanın tüm alanları ortak olarak değerlendirilir ve hangi kısmın kime ait olduğu belirtilmez.

 

Bundan dolayı kullanım, imar ve satış süreçlerinde bazı dezavantajlarla karşılaşılması söz konusudur. Ancak bu durum hisseli arsaların alınmasına ya da satılmasına engel değildir. Yatırımcılar; tapu kaydı, şufa hakkı ve imar durumu gibi etkenleri göz önünde bulundurarak hisseli arsa satın alabilir.

 

Bereketli Topraklar ile tarla, imarlı, hisseli arsa alım satımı işlemlerinizi güvenle yapabilirsiniz. Bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz. 

Hisseli Arsa Ne Demek?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde belirli paylara sahip olduğu bir mülkiyet türüdür. Arsanın tamamı üzerinde hissedarların ortak mülkiyet hakkı bulunur ve hisseli tapuyla belgelenir. Diğer yandan hak sahipleri, kendi paylarını satma şansına sahiptir.

Hisseli Arsa Alınır mı?

Hisseli arsa almak yasal olarak mümkündür ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli hususlar vardır. Öncelikle, satışa çıkarılan taşınmaz diğer hissedarlarla ortak kullanım ya da tasarruf gerektirdiği için hukuki ve fiili durumunun incelenmesi gerekir.

 

Bununla birlikte ilerleyen süreçte kullanım açısından bazı kısıtlamalar ve riskler ortaya çıkabilir. Dolayısıyla hissenin tümünün alınması bu tür sorunlarla karşılaşmamak açısından daha avantajlıdır. Eğer arsanın tamamı alınmıyorsa hisse devri öncesinde hissedarların şufa hakkını kullanıp kullanmayacağı da mutlaka öğrenilmelidir. 

Kooperatif Hisseli Arsa Alınır mı?

Kooperatif hisseli arsa, kooperatif tarafından satın alınan ve üyeler arasında hisselere bölünmüş olan taşınmazdır. Genellikle konut, işyeri ve tarımsal faaliyetlerde kullanılmak amacıyla alınır. Bununla birlikte hissedarlar için ayrı bir tapu düzenlenmez ve arsa, hisseli tapu olarak kaydedilir. Kullanım hakkı ise kooperatifin genel kurul kararlarına göre değişiklik gösterir.

 

Kooperatif hisseli arsaların satın alınmasında yasal olarak herhangi bir engel yoktur. Ancak yatırımcıların; ortakların onayı, imar durumu ve tapu devrine dikkat etmesi önemlidir. Bunun yanı sıra arsa, kooperatif sözleşmesi çerçevesinde belirlenen yasal prosedürlere uygun olarak kullanılmalıdır.

Hisseli Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hisseli arsa alırken imar durumu, tapu kaydı ve paydaş anlaşmazlıkları gibi unsurlara dikkat edilmesi gerekir. Bununla birlikte yasal prosedürler göz önünde bulundurulmalı ve gerekli durumlarda avukat desteği alınmalıdır. Söz konusu taşınmazı alırken dikkat edilmesi gereken diğer hususlar aşağıdaki gibidir:

 

Tapu Durumu Kontrol Edilmeli 

Hisseli arsayı almak isteyen kişinin öncelikle tapu kaydını incelemesi gerekir. Resmi belge üzerinde belirtilen hissedar isimleri ve hak oranları göz önünde bulundurulmalıdır. Aynı zamanda tapuda ipotek, haciz veya herhangi bir anlaşmazlık olup olmadığı da kontrol edilmelidir. 

Arsanın İmar Durumu 

Hisseli arsa alırken taşınmazın hangi amaçla kullanılabileceğini belediyeler ve diğer yetkili kurumlardan öğrenmek gerekir. Aynı zamanda arsa üzerine yapı inşa etmek isteyen yatırımcılar, imar izni olup olmadığını da mutlaka öğrenmelidir.

Hissedar Anlaşmazlıkları

Hak sahibi olan hissedarlar, taşınmazın satışı konusunda ortak karar vermeyebilirler. Böyle bir durumda alım satım işlemleri gerçekleşmeyebilir. Dolayısıyla arsayı almadan önce hissedar anlaşmazlıkları göz önünde bulundurulmalı ve yasal süreçler dikkate alınmalıdır. Bunun için öncelikle arsa paydaşlarıyla iletişime geçmek ve satış konusunda onay almak gerekir. 

Kullanım Hakkı 

Hisseli arsa alınırken medeni kanuna göre düzenlenen kullanım hakkı da dikkat edilmesi gereken bir unsurdur. Bu kapsamda hissedarlar arasındaki paylaşım protokolleri göz önünde bulundurulmalı ve tarafların haklarının güvence altına alındığından emin olunmalıdır. Arazi üzerindeki yapılar veya ortak kullanım alanları için anlaşmazlık olup olmadığı hakkında bilgi edinmek de önemlidir. 

Ödeme ve Satış Koşulları 

Taşınmazın üzerinde borç ya da icra işlemi gibi engellerin olup olmadığı önemli bir husustur. Eğer borç varsa mülkiyet devri gerçekleştikten sonra ödeme sorumluluğu alıcıya düşer. Ödenmesi gereken herhangi bir bedel bulunmuyorsa satış koşulları incelenerek alınabilir.

Taşınmaz ürünün fiyatı ve yasal sözleşmesi gibi unsurlar da dikkate alınmalıdır. Protokoller kapsamında taraflar arasındaki anlaşmaya göre genellikle peşinat ödemesi yapılır. Kalan tutar ise belirli yöntemler aracılığıyla ödendikten sonra tapu devri gerçekleşir.

 

Hisseli Arsanın Avantajları

Hisseli arsa tapusu almak, taşınmazın uygun fiyatlı olmasından dolayı avantajlı bir yatırım seçeneğidir. Sağlamış olduğu diğer avantajlar ise aşağıdaki gibidir:

• Hissenin küçüklüğüne ve anlaşmazlıklara bağlı olarak değerinin altında satılabileceği için uygun fiyatlarla alınabilir. 
• Hisseli arsa sahipliği durumunda taşınmaz üzerindeki tüm mali yükler paydaşlara dağıtılır. Böylece yatırım riski dağıtılır ve ortak kullanım hakkıyla yönetim daha kolay hale gelir. 
• Taşınmazın bulunduğu bölgeye göre arsa zamanla değer kazanarak kayda değer bir yatırım fırsatı oluşturabilir. 
• Hisseli arsa sahipleri, ortak kullanım haklarına sahip olduklarından dolayı mülkiyetten imar ya da tarımsal faaliyetler için yararlanabilirler.

Yukarıdaki unsurların yanı sıra hisseli taşınmazlar, büyük ölçekli projeler için düşük maliyetle geniş alanlara sahip olma imkanı tanır. Ayrıca hisseli arsa satışı diğer taşınmazlara göre daha hızlı gerçekleştiği için tapu sahiplerine zaman tasarrufu da sağlar.

Hisseli Arsa Almanın Sakıncaları

Hisseli arsa almak bazı sorunları ve riskleri beraberinde getirebilir. Bu noktada en sık karşılaşılan problemlerden biri, arsa paydaşları arasındaki ortaklık anlaşmasıdır. Her bir hissedar, taşınmazı satma, kullanma ya da kiralama noktasında hak sahibidir. Yasal haklar konusunda doğabilecek anlaşmazlıklar ise sürecin uzamasına neden olabilir.

 

Taşınmazı alırken tüm hissedarların onayının gerekmesi de sürecin zorlaşmasına veya uzamasına sebebiyet verebilir. Böyle bir sorunla karşılaşmamak için tüm ortakların fikrinin alınması önemlidir. Ayrıca hissedarlardan birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda yeni hissedarla anlaşma zorluğu yaşanma ihtimali de vardır. İmar sorunları ve imarlı arsa bölüşümünün zor olması da hisseli taşınmaz almanın dezavantajları arasındadır.

Hisseli Arsa Üzerinde İnşaat

Hisseli arsa üzerinde inşaat projeleri gerçekleştirmek için öncelikle tüm hak sahiplerinin onayı alınmalıdır. Akabinde pay sahipleri bir araya gelerek talebini iletmeli ve onaylarını yazılı şekilde belirtmelidir. Aksi takdirde taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı faaliyeti gerçekleştirilmesi mümkün değildir.

 

Hissedarların tümünden izin alınması halinde tapu kaydı ve imar durumu incelenerek ilgili kurumlara başvurulabilir. Belediyeden imar izni alındıktan sonra inşaat faaliyetlerine başlanması mümkündür. Ancak projenin ilk olarak arsa sahipleri tarafından onaylanması ve hukuki sözleşmeler yapılması gerekir. 

Hisseli Arsa Nasıl Satılır?

Hisseli arsa, hak sahiplerinin onayıyla birlikte yerel kurumlara başvurularak satılabilir. Taşınmazın tamamına göre belirlenen hisse değeri, ödenecek bedelin hesaplanmasında dikkate alınır. Ayrıca satış işlemi sadece hisse sahipleriyle gerçekleşebileceği gibi avukata vekalet verilerek de yapılabilir. 

 

Arsadan birkaç hisse satılacaksa farklı bir prosedür uygulanır. Taşınmaz üzerinde hakka sahip olan paydaş, noter aracılığıyla hissesini satacağını bildirir. Hissedarlar, belirli bir payı alma hakkına sahiptir. Satın almak istemeyenler ise haklarını diğer pay sahiplerine devredebilirler.

 

Hisseli tapulu arsa satışı noter huzurunda gerçekleşir. Bunun için alıcı ve hisse sahibi arasında bir sözleşme düzenlenir. Yasal düzenlemeye göre ödeme, sözleşmede belirtilen yöntemle yapılır. Ardından tapu dairesine başvurarak hisse devir işlemi gerçekleştirilir. Son aşamada yeni tapu düzenlenerek pay sahibine teslim edilir.

Hisseli Arsa Nasıl Bölünür?

Hisseli arsa, tapu kütüğünde yapılan ifraz yöntemi uygulanarak bölünür. Bunun için hissedarların Kadastro Müdürlüğü’ne başvurmaları gerekir. Harita mühendisleri detaylı kroki ve çap ölçümlerini gerçekleştirir. İmar durumuna göre parselleme planı hazırlandıktan sonra paydaşların onayıyla birlikte arsa bölünür. 

Hisseli Arsa Üzerindeki Binanın Paylaşımı

Hak sahipleri, hisseli arsa üzerindeki bina paylaşımını dava yoluna gitmeden de yapabilir. Bu noktada eylemli paylaşım yeterli olacağı için yazılı sözleşme gerekmez. Ancak taraflar arasında anlaşmazlık söz konusuysa hukuki yollara başvurularak paylaştırılır. Böylece ortak kullanım alanları düzenlenir ve malikin arsa üzerindeki payına orantılı olarak bina paylaşımı yapılır.

 

Hisseli Arsa Müstakil Tapuya Nasıl Çevrilir?

Hisseli arsa, müstakil tapuya belirli aşamalar dahilinde çevrilir. Bu kapsamda paydaşların, öncelikle taşınmazın hangi bölümlerine sahip olacaklarını taksim sözleşmesi yaparak belirlemeleri gerekir. Dönüştürmeden önce arsanın imar durumu da kontrol edilmeli ve değerlendirilmelidir. Ardından kadastro müdahalesi ve parselasyon işlemleriyle arsanın bölümleri fiziki olarak belirlenir.

 

Hissedarların onayı ve anlaşmalarına bağlı olarak müstakil tapuya geçiş yapılabilir. Taksim işlemi ve onayla birlikte paydaşların, Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak tapularını düzenlemeleri gerekir. Tüm düzenlemelerin ardından arsa, müstakil tapuya çevrilerek taraflara teslim edilir. 

Sık Sorulan Sorular

▼ Hisseli Arsa Almak Riskli mi?

Hisseli arsa almak, yaşanabilecek paydaş anlaşmaları ve imar sorunları nedeniyle riskli olabilir. Ayrıca hissedarların değişme durumları da olduğu için mülkiyet ve yönetim sorunları ortaya çıkabilir.  

▼ Hisseli Arsalarda Anlaşmazlık Olursa Ne Olur?

Hisseli taşınmazlarda anlaşmazlık olursa mahkeme yoluyla çözüm aranır. Anlaşmazlığın türüne göre ortaklığın sona erdirilmesi veya satış iptali gibi davalar açılabilir. 

▼ Hisseli Tapu Dışarıdan Birine Satılır mı?

Hisseli tapu, dışarıdan bir alıcıya satılabilir. Bu noktada paydaşın sadece kendi payını satma hakkı vardır. 

▼ Hisseli Arsa Nasıl Parsellenir?

Hisseli arsa, Tapu Kadastro Müdürlüğü yetkilileri tarafından detaylı ölçüm işlemleri yapılarak parsellenir. Bu süreçte tüm paydaşlar onay vermeli ve Kadastro Müdürlüğü’ne birlikte başvurmalıdır.

▼ Hisseli Araziye İzinsiz Ev Yapılırsa Ne Olur?

Hisseli araziye izinsiz ev yapıldığında yasal işlemler başlatılır. Mülkiyet hakkını ihlal eden bu durum, kaçak yapı olarak kabul edilir. İzinsiz ev yapanlara belediye tarafından cezai yaptırım uygulanır.