Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? - Bu 10 Maddeye Dikkat

Arsa, imar planı kapsamında yapılaşmaya izin verilen, tapu kaydı bulunan ve belirli sınırlara ayrılan bir taşınmazdır. Özellikle son yıllarda hem kazançlı hem de güvenli bir yatırım aracı olarak görülmeye başlamıştır. Ancak yatırımın ilerleyen süreçte değer kazanması için göz önünde bulundurulması gereken önemli detaylar vardır. Gelin, birlikte “Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?” konusunu detaylı bir şekilde inceleyelim!

Arsa Alırken Bu 10 Maddeye Dikkat

Arsa, uzun vadede değer kazanması muhtemel olan avantajlı bir yatırım aracı olsa da doğru seçimler yapılmaması bazı sorunları beraberinde getirebilir. Bu nedenle yatırımcıların; arazinin fiziksel özellikleri, hukuki durumu, çevresel faktörler ve gelecekteki kullanım planları gibi unsurları göz önünde bulundurmaları gerekir. Ayrıca hem zaman kaybı yaşamamak hem de maddi zarara uğramamak için arsa alırken bu 10 maddeye dikkat edilmelidir:

1) Arsayı Mutlaka Gözünüzle Görün

Sadece fotoğraflara ve dijital verilere bakarak karar vermek, arsa alırken yapılan en büyük hatalardan biridir. Arsa alırken dikkat edilmesi gereken konulardan biri, taşınmazı yerinde görmektir. Online platformlar, arazinin gerçek durumu ve potansiyelinin anlaşılmasına imkân tanısa da tam anlamıyla yeterli değildir. Arsanın çevresi, eğimi, altyapı durumu ve yakın çevresindeki gelişmeler yalnızca gözlem yapılarak anlaşılabilecek hususlardır.

 

Arsanın fiziki durumunu bizzat görmek, herhangi bir olumsuzluğu önceden tespit etmek açısından oldukça önemlidir. Örneğin; taşınmazın sınırları, zemin durumu ve sulama sorunları gibi detaylar yakından incelenmesi gereken faktörlerdir. Aynı zamanda arsa alımı sonrasında yapılması planlanan bir proje varsa taşınmazın buna uygun olup olmadığı da yerinde değerlendirilmelidir.

2) İmar Planındaki Tüm Detayları İnceleyin

Arsanın kullanım alanı ve üzerinde yapılabilecek inşaat türü, yerel yönetimlerin belirlediği imar planına bağlıdır. Söz konusu plan hem inşaat yapma hakkını hem de arazinin gelecekteki değerini doğrudan etkiler. Bu nedenle arsa alırken mutlaka imar planındaki tüm detayların incelemesi gerekir. Aynı zamanda yükseklik sınırları ve yeşil alan düzenlemeleri gibi detaylar da gözden geçirilmelidir.

3) Arsa Üzerinde Şerh Var mı?

Şerh, arazinin alım satımını etkileyebilecek kısıtlamaları ya da yükümlülükleri belirten bir kayıttır. Araziyle ilgili borçları, ipotekleri, kira sözleşmelerini ve diğer hukuki engelleri şerh kaydı üzerinden incelemek mümkündür.

 

Arsa üzerinde şerh olması, yasal sorunları beraberinde getirmekle birlikte yatırımın riske atılmasına da sebep olabilir. Dolayısıyla şerh, “Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusuna verilebilecek bir diğer cevaptır.

 

Üzerinde ipotek ya da haciz şerhinin bulunduğu arsalar, ilerleyen süreçte yatırımcıların bazı sorunlarla karşılaşmasına neden olabilir. Bununla birlikte şerh, hem arazinin devredilmesini zorlaştırır hem de alacaklıların satıştan pay talep etmelerine zemin hazırlar. Bu bağlamda “Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?” diye düşünenlerin tapu kaydını da titizlikle gözden geçirmeleri oldukça önemlidir.

 

4) Arsanın İmar Durumu ve Kullanım Amacı

Arsa alırken bilinmesi gereken önemli noktalardan biri de imar durumudur.  Arsa üzerine hangi tür yapılar inşa edilebileceği ve kullanım amacı, imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterir. Örneğin; arazinin ticaret, konut ya da sanayi alanı olarak ayrılması yapılacak yatırımların potansiyelini doğrudan etkiler.

 

Arsaya yapılabilecek binanın taban alanı, kat sınırı, çekme mesafesi ve yapı yüksekliği gibi unsurlar da imar durumuna göre değişiklik gösterir. Ayrıca yol, su, elektrik ve kanalizasyon altyapılarının da imar belgesi üzerinden incelenmesi mümkündür. Bu bağlamda yatırımcılar, arsa üzerine inşa edecekleri yapılara uygun bir tercihte bulunmalıdır.

5) Hisseli mi Müstakil Tapulu mu?

Arsa alımında dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da arazinin hisseli mi yoksa tapulu mu olduğu konusudur.  Birden fazla kişinin üzerinde hak sahibi olduğu hisseli tapulu taşınmazın alım satımı nispeten zordur. Bunun nedeni, sürecin tamamlanması için diğer pay sahiplerinin onayına ihtiyaç duyulmasıdır. Aynı zamanda hisseli arsalarda arazinin bölünmesi, satılması ya da inşaat yapılması gibi işlemler paydaşların anlaşmasına bağlıdır.

 

Müstakil tapulu arsa, yalnızca tek kişiye ait olan taşınmazdır. Bu tür arazilerin alınıp satılması sürecinde tek kişinin onayına ihtiyaç duyulduğu için işlemler hem kısa sürede hem de sorunsuz olarak tamamlanır. Aynı zamanda müstakil tapulu arsa alırken yerine getirilmesi gereken yasal prosedürler, hisseli taşınmazlara kıyasla daha azdır.

 

Konu ile ilgili https://bereketlitopraklar.com.tr/neden-hisseli-degil-mustakil-tapu yazımızı inceleyebilirsiniz.

6) Arsanın Lokasyonu: Gelişim Potansiyeli

Arsanın lokasyonu da arsa alırken dikkat edilecek konulardan biridir. Arazinin gelişim potansiyeli, lokasyonun sağladığı avantajlarla yakından ilişkilidir. Hem şehir merkezine yakın hem de büyük altyapı projelerinin yapılması planlanan bir bölgede bulunan taşınmaz, değer kazanma potansiyeline sahiptir. Ancak gelişmeye açık olmayan ve uzak semtlerde konumlanan araziler için aynı durum söz konusu değildir.

7) Toplu Yerleşim Alanlarına Uzaklığı

Arazinin toplu yerleşim alanlarına uzaklığı da arsa almak için araştırma yapanların önem vermesi gereken detaylar arasındadır. Büyük konut projelerine, iş merkezlerine ve ticaret bölgelerine uzak bir konumda yer alan arsanın gelişim potansiyeli düşüktür. Toplu yerleşim alanlarına yakın olan taşınmazlar ise her zaman daha değerlidir.

8) Yol, Su, Elektrik Gibi Altyapı Hizmetleri

Altyapı hizmetleri de arsa almadan önce dikkat edilmesi gereken konulardandır. Yol, su, elektrik gibi hizmetlerin sağlanmış olması, arazinin değerini artırır. Bu tür taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilebilecek projelerin sayısı oldukça fazladır. Bununla birlikte arsanın ulaşım ağlarına yakınlığı ise hem inşaat sürecini kolaylaştırır hem de gelecekte değer kazanmasını mümkün kılar.

9) Arsanın Biçimi ve Zemin Durumu

Arazinin şekli, üzerinde yapılacak inşaat türünü ve kullanımını etkileyen bir unsurdur. Dikdörtgen, kare ya da uzun ince gibi farklı biçimler, yapıyı yerleştirme ve alanı verimli kullanma açısından farklı avantajlar sunar. Bu bağlamda şeklin düzgün olması, inşaat için kullanılacak arsalarda projelerin daha kolay tamamlanmasına imkân tanır.

 

Zemin durumu, inşaatın güvenliği ve maliyeti açısından büyük önem taşır. Eğimli araziler, inşaat sürecinin çok daha maliyetli olmasına sebebiyet verir. Ayrıca zeminde kayma riski ve su birikintisi olan taşınmazlar, yapının sağlamlığını tehdit eder. Bu tür durumlar, mühendislik çözümleri ve ek altyapı gereksinimlerini de beraberinde getirir. Sonuç olarak arsa alırken arazinin biçimi ve zemin durumuna da bakılmalıdır.

10) Yatırım Amaçlı Uygun mu?

Arsa yatırımı, uzun vadeli kazanç beklentisi olan kişiler için uygun bir seçimdir. Bununla birlikte yatırımın değer kazanması için bazı hususların göz önünde bulundurulması gerekir. Örneğin; bölgenin gelişme potansiyeli, imar durumu ve altyapı imkânları gibi faktörler, “Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusunun yanıtları arasındadır. Aynı zamanda bu tür arazilerin bölgedeki inşaat izinleri, imar planları ve çevresel düzenlemeler açısından herhangi bir sorun teşkil etmemesi de önemlidir.

 

Taşınmazın likiditesi ve alım satım kolaylığı da üzerinde durması gereken bir diğer konudur. Hisseli tapulu ya da altyapı eksikliklerine sahip arazilerin alınıp satılması nispeten zordur. Uygun lokasyon, sağlam altyapı ve doğru imar planı gibi kriterler doğrultusunda gerçekleştirilen arsa yatırımları ise uzun vadede daha karlıdır.

Uzun Vadede Ev mi Arsa mı?

Arsa yatırımı, uzun vadede eve kıyasla daha yüksek değer artışı potansiyeline sahiptir. Yerleşim yerlerinin genişlemesi ve altyapı projelerinin gelişmesiyle birlikte arsaya duyulan talep artar. Bu kapsamda büyük şehirlerin yakınında bulunan arsalara yapılan yatırımlar, zamanla büyük kazançlar sunar. Bununla birlikte yeni projeler ve imar planları da arazinin değerini yükseltir. Evler ise sabit bir değer artışı gösterir. Bu nedenle arsa, eve kıyasla daha mantıklı bir yatırım aracı olabilir.

 

Düşük maliyet, arsa yatırımlarını avantajlı kılan bir diğer husustur. Arazinin bakımı, inşaata dayalı projelere kıyasla daha az masraflıdır. Dolayısıyla yatırımcıların arsa üzerinde bir proje geliştirmek veya değer artışını beklemek için uzun vadeli strateji izlemelerini mümkün kılar. Ayrıca arsa yatırımının vergilendirme ve diğer giderleri de konuta kıyasla daha azdır.

Arsa Almak Mantıklı Bir Yatırım mı?

Satılık arsa, uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenler için mantıklı bir seçenektir. Düşük başlangıç maliyetleri ve risk, bu yatırımın avantajları arasındadır. Bununla birlikte inşaat yapılmasa dahi arsanın zaman içerisinde değer kazanması mümkündür.

 

Arsaların farklı kullanım alanlarına dönüştürülebilmesi ve imar planı değişiklikleri de zaman içerisinde değer kazanmasına imkan tanır. Bununla birlikte yerleşim alanı genişlediğinde taşınmazın fiyatı da doğrudan yükselir. Diğer yandan bakım maliyetleri ve vergileri konutlara kıyasla daha düşük olduğu için yatırımcılara uzun vadede avantaj sağlayan bir seçimdir.

 

Birçok yatırımcı, birikimini ev alarak değerlendirir. Ev satışlarının hızla artması, sektörde gözle görülür bir rekabet yaşanmasına sebep olur. Arsa yatırımlarında ise söz konusu risklerle karşılaşılma ihtimali daha düşüktür. Dolayısıyla “Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusunun yanıtlarına hakim olmak ve doğru adımlar atmak mantıklı bir yatırım yapılmasına imkan tanır.

Tarla mı Arsa mı?

Tarla ve arsa birbirinden farklı yatırım seçenekleridir. Henüz imar planı yapılmamış tarla, tarım amacıyla kullanılır ve bu sektörde faaliyet gösterenlere hitap eder. Bu tür arazilerin değer kazanması; yerel pazar taleplerine, ürün verimliliğine ve devlet desteklerine bağlıdır. Öte yandan arsa, daha geniş bir kullanım alanına sahiptir. Bu kapsamda satılık imarlı arsa; konut, ticaret ve sanayi alanı gibi farklı projelere dönüştürülebilir. Söz konusu durum, arazinin değer kazanmasını mümkün kılar.

 

Arsa, yatırımcılara stratejik ve esnek bir yatırım fırsatı vadeder. İmar planı ve altyapının gelişmesiyle birlikte arazi üzerinde inşa edilebilecek projelerin sayısı da artar. Bunun yanı sıra arsa, tarım haricinde konut inşaatı, ticaret merkezi ve sanayi tesisi gibi farklı alanlarda da değerlendirilir. Yeni yollar, köprüler ve toplu ulaşım projeleri, arsanın uzun vadede değerini katlamasına olanak tanır. Tarla ise daha sınırlı bir kullanım alanına sahip olmakla birlikte gelecekteki değer artışı potansiyeli kısıtlıdır.

Arsa Nasıl Değer Kazanır?

Arsa, çeşitli faktörlere bağlı olarak zaman içerisinde değer kazanır. İmar planı yapılan ve yerleşime açılan bölgedeki araziler, hızlı bir şekilde değerini artırır. Bunun nedeni, bölgede inşaat yapmak ve yeni projeleri başlatmak için gereken izinlerin alınmasıdır. Dolayısıyla ana yollara yakın bir araziye yatırım yapmanın avantajlı olduğu söylenebilir.

 

Doğayla iç içe olan bir bölgeye turizm yatırımları yapılması, yakınındaki arazilerin değerini artırır. Bunun yanı sıra kıyı bölgelerinde yer alan ya da doğal güzellikleriyle dikkat çeken arsalar daha fazla rağbet görür. Göç alan ve kentleşmenin hız kazandığı bölgelerdeki taşınmazlar da zaman içerisinde daha fazla değer kazanır.

Bereketli Topraklar Güvencesiyle Arsa Alımı

Bereketli Topraklar, imarlı arsa yatırımı yapmak isteyenler için uygun bir adrestir. Konut projeleri için sunulan arazilerin her biri, yatırım potansiyeli yüksek lokasyonlarda yer alır. Konut imarlı arsalar üzerine odaklanan firmamız, müşterilerimize taksitli satış seçenekleri de sunuyoruz. Aynı zamanda yatırım danışmanlarımız ile, bütçenize uygun çözümler hakkında detaylı bilgiler de veriyoruz.

 

Bereketli Topraklar olarak, yatırımcılara arazi satışı sonrası proje geliştirme ve inşaat etabında danışmanlık hizmeti de sağlıyoruz. Firmamız emlakçılık yapmaz, yalnızca kendi mülklerinin satışını gerçekleştirir. Bünyemizde yer alan tüm arsalar elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetleri erişimine sahiptir. Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde imarlı arsalar sunan firmamızla hemen iletişime geçebilir, gelecekte değer kazanma ihtimali olan bir araziye uygun ödeme seçenekleriyle sahip olabilirsiniz.

 

İlgili Diğer Konular:

İmarlı Arsanın Önemi